Conseils sur la façon de mettre en scène votre propre maison pour l'aider à vendre rapidement

Conseils sur la façon de mettre en scène votre propre maison pour l'aider à vendre rapidement

Qui ne veut pas que son bien se vende à bon prix ? Et pour cela, une étape importante avant de la mettre sur le marché est de bien la mettre en scène.

Selon un rapport de 2019 de l'association commerciale américaine National Association of Realtors (NAR), 25% des agents d'acheteurs et 22% des agents de vendeurs ont convenu que le prix d'offre d'une maison augmente de 1 à 5% après la mise en scène par rapport à les maisons non mises en scène. En termes simples, la mise en scène embellit l'apparence de votre maison et met en valeur ses meilleures caractéristiques. Pensez à un lifting ou à donner à un produit un packaging attractif avant sa mise en vente. Donc, si vous cherchez à mettre votre maison en vente, voici quelques conseils pour la mettre en place efficacement par vous-même.

Désencombrez ou supprimez les objets inutiles

Rendez votre maison attrayante dans un premier temps. (Crédit image : Sidekix Media/@sidekix/Unsplash)

C'est la première étape pour rendre votre maison suffisamment attrayante pour les acheteurs potentiels. Il est préférable de supprimer les affaires personnelles qui n'intéresseront pas les personnes souhaitant acheter votre propriété et de ne conserver que les éléments essentiels à l'esthétique. Faites appel aux déménageurs si vous avez besoin d'aide. De plus, le désencombrement de votre maison aide à mieux organiser les choses tout en créant plus d'espace. Même lors du désencombrement, veillez à privilégier les meilleures pièces de la maison. C'est assez facile. Si votre maison est située à côté du rivage et qu'il y a une pièce avec des baies vitrées offrant une vue imprenable sur la mer, alors vous devriez particulièrement embellir cette pièce car elle a le plus de potentiel pour influencer la décision des acheteurs.

Dépersonnaliser les chambres

Mettez en scène votre propre maison
Supprimez tout ce qui relie l'une des pièces à vous personnellement. (Crédit image : Alice Kuchina/@alice_instalook/Unsplash)

Votre maison vous appartient, bien sûr, mais lorsque vous la mettez sur le marché, vous devez tenir compte du point de vue du prochain propriétaire. Cela signifie essentiellement que vous devez retirer vos effets personnels, tels que des photos ou tout ce qui est intimement lié à votre identité et votre image. Cela inclut également les objets religieux ainsi que les biens dont seuls vous et les membres de votre famille êtes fiers.

Réparer tout ce qui est cassé ou en mauvais état

Maison de réparation
Tout ce qui doit être réparé doit être réparé avant de montrer la maison aux acheteurs. (Crédit image : Ksenia Chernaya/@kseniachernaya/Pexels)

Chaque chose, des poignées de porte aux interrupteurs et des robinets aux charnières, doit être en parfait état. Les acheteurs en prennent note, aussi mineurs qu'ils puissent paraître. Considérez votre maison comme une voiture. Achèteriez-vous une voiture défectueuse ? Aucun droit? La même chose s'applique à votre maison. Ne vous attendez pas à ce que quelqu'un achète votre propriété si elle a des fenêtres cassées, des portes qui grincent, des robinets qui fuient, des fissures dans les murs, des panneaux de bois au sol qui se détachent, du plâtre qui pend du plafond ou toute autre chose pas en bon état. Vérifiez tous les problèmes et faites-les réparer avant la visite de votre maison. Notez que si votre bâtiment a des problèmes de fondation, vous devriez le faire inspecter par des fonctionnaires désignés en vertu de la loi de votre pays avant de le vendre.

Repeindre avec des tons neutres

Couleur douce des chambres
Les tons neutres confèrent aux chambres un charme raffiné. (Crédit image : Blake Carpenter/@blakepnw/Unsplash)

Maintenant, c'est une astuce très importante pour le home staging. L'une des choses les plus attrayantes de toute maison est la peinture. Alors que l'extérieur fait la première impression, l'intérieur n'est pas moins important. Les couleurs des murs, en particulier des chambres, ne doivent être ni trop vives ni blanches. Si la couleur du mur de votre pièce préférée vous rappelle votre boîte de nuit préférée, il est temps de la repeindre. Vous vous souvenez de la chose « dépersonnaliser » dont nous avons parlé ci-dessus ? Cela aussi, c'est quelque chose comme ça. Le gris doux, la farine d'avoine ou le moka sont les couleurs que vous devriez opter pour.

Réorganiser les meubles

Mettez en scène votre propre maison
Les meubles doivent être réarrangés pour augmenter à la fois l'espace et l'intimité. (Crédit image : Naomi Hébert/@naomish/Unsplash)

Il devrait y avoir suffisamment de meubles pour donner l'impression d'une vraie maison, mais pas trop pour la faire paraître encombrée. L'espacement est important pour que l'acheteur potentiel examine correctement l'intérieur de la maison et s'imagine y vivre. Donc, une fois que vous avez retiré ce qui n'est pas nécessaire, réorganisez ce qui reste. Placez les canapés et les chaises loin des murs pour que la pièce paraisse plus spacieuse et accueillante. Prenez note de l'attrait visuel.

Simplicité ne veut pas dire ennuyeux ; mélanger et assortir les couleurs des meubles avec la couleur des murs. Expérimentez avec des styles contrastés de vos meubles pour voir s'ils améliorent l'ambiance de la pièce. Voyez si les armoires de votre cuisine peuvent être mieux colorées. Ne placez pas de meubles de grande taille dans de petites pièces car cela rendrait la pièce plus petite. De même, ne placez pas de petits meubles dans de grandes pièces car cela ferait paraître la pièce vide. Chaque meuble doit être en parfait état et de couleur.

Nettoyez comme vous ne l'avez jamais fait auparavant

Mettez en scène votre propre maison
La propreté doit être telle qu'il n'y ait même pas une mèche de cheveux dans la salle de bain. (Crédit image : Christian Mackie/@mackiec/Unsplash)

Une fois que vous avez fait tout ce qui précède, il est temps de procéder à un nettoyage en profondeur. Si vous nettoyez votre pièce avant de désencombrer, de réparer et de repeindre, il y a de fortes chances qu'une sorte de marque visible soit laissée et vous devrez vous remettre à un nettoyage en profondeur. Donc, la meilleure façon d'éviter le double travail est de nettoyer après avoir terminé toutes les rénovations et ajustements nécessaires. Assurez-vous de tout couvrir, des sols, des plafonds, des murs aux armoires, des meubles, des rideaux, des portes, des fenêtres, du verre, des ustensiles de cuisine, des tapis et des couvertures.

Préservez et présentez chaque partie de votre maison selon son caractère

Can chaises sur terrasse
Placez des chaises en rotin sur la terrasse avec la meilleure vue sur les environs. (Crédit image : Francesca Tosolini/@fromitaly/Unsplash)

Chaque pièce de votre maison doit avoir sa propre définition. La chambre principale, par exemple, devrait lui ressembler et non une chambre d'enfant. A l'inverse, la cuisine ne doit pas ressembler à un cellier. Une partie de ceci est réalisée par le désencombrement, la retouche et le nettoyage. Mais beaucoup dépend de la façon dont vous présentez chaque pièce. Essayez de donner à la chambre principale un attrait non sexiste en utilisant le bon type de design pour le lit et la couleur du linge. Rehaussez l'attrait du salon avec des œuvres d'art. Ne présumez pas que la chambre des enfants doit avoir l'air en désordre ou doit avoir des jouets.

Si vous avez une réserve, ne la remplissez pas avec vos objets mis au rebut. Au lieu de cela, pensez à le rendre utile, comme une salle de lecture ou même une chambre d'enfant plus petite. Même une petite pièce sous un escalier peut ressembler à un poste de travail privé. Placez des tapis d'accueil à l'entrée et, s'il y a de la place, des chaises en rotin à la terrasse avec la meilleure vue sur les environs. De même, le garage ne doit pas ressembler à une boîte de matériel mis au rebut ; il devrait être digne d'être logé.

Gérer l'éclairage

Eclairer l'intérieur
Faites place à suffisamment de lumière naturelle dans vos pièces. (Crédit image : deborah cortelazzi/@deborah_cortelazzi/Unsplash)

La lumière joue peut-être un rôle très important dans la mise en scène de votre maison à vendre. Les acheteurs sont toujours intéressés par les maisons qui reçoivent une lumière naturelle abondante. Alors, augmentez l'attrait de votre maison en laissant entrer le plus de lumière possible. Retirez les stores ou utilisez des stores transparents de manière stratégique afin que les pièces puissent être baignées de lumière du jour. En même temps, allumez toutes les lumières artificielles (tubes, LED, etc.) pour augmenter la quantité de lumière dans chaque pièce. Plus il y a de lumière, mieux une maison nettoyée apparaît. De plus, vous ne devriez pas déranger les acheteurs en leur faisant découvrir les commutateurs.

Introduire des plantes fraîches, des fleurs et des parfums

Mettez en scène votre propre maison
Les fleurs sont importantes car elles ont l'air et sentent bon. (Crédit image : Sofy M. | halftoneco/@halftonecompany/Unsplash)

Si vous possédez des animaux de compagnie, assurez-vous qu'il n'y a aucun signe de leur présence lorsqu'un acheteur potentiel vient. Les animaux de compagnie ont une place particulière dans nos vies, mais tout le monde ne les aime pas. Il est préférable de laisser l'animal ailleurs pendant la visite de la maison.

Chaque pièce habitable de votre maison doit être naturellement rafraîchissante et sentir bon. Alors procurez-vous des plantes, des bougies parfumées et des fleurs. Brûler des bâtons d'encens à la cannelle ou au bois de santal ainsi que l'arôme de la préparation du café donnent également une sensation rafraîchissante. Les sprays doivent idéalement être évités mais si vous souhaitez toujours les utiliser, optez pour des désodorisants écologiques. Prenez note de l'endroit où placer les fleurs. Auront-ils fière allure sur le rebord de la fenêtre ou dans un vase dans un coin du salon ? Pensez à ces détails. Mais n'en faites pas trop. La cuisine doit aussi sentir le paradis. Utilisez un citron pour essuyer l'évier de la cuisine pour éliminer les odeurs d'évier. Et, évidemment, jetez les ordures avant l'arrivée des acheteurs.

Utiliser au mieux l'environnement

maison en bois américaine
Une partie de la mise en scène dépend de l'emplacement de votre maison. (Crédit image : todd kent/@churchotodd/Unsplash)

Selon l'endroit où se trouve votre maison – à côté d'une plage ou sur une colline ou au milieu d'une mégapole ou de la campagne, vous pouvez toujours faire en sorte que votre maison et les extérieurs correspondent à l'environnement. Faites-vous aider d'un ami ou d'un architecte designer pour embellir l'extérieur de votre maison, que ce soit en forêt ou en bord de mer. Si vous avez une pelouse spacieuse avec des arbres, accrochez un hamac ou une balançoire pour augmenter le facteur de luxe de votre maison. Utilisez des fleurs et des plantes qui poussent dans la géographie où se trouve votre maison dans votre jardin et les décorations du portique ou du porche. Si vous habitez un duplex ou un penthouse au cœur d'une ville, transformez votre terrasse en un jardin aux plantes et fleurs des plus aromatiques.

(Images principales et vedettes : @Alexander Schimmeck/Unsplash)

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